La gestion des dépenses énergétiques représente un défi majeur pour les résidences collectives surtout à une époque où l’efficacité énergétique et la durabilité sont au cœur des préoccupations. Si vous êtes copropriétaire, bailleur ou membre d’un conseil syndical, ce guide est pour vous. Nous allons explorer les étapes essentielles, les avantages, les aides financières et les défis liés à la mise en œuvre de travaux de rénovation énergétique dans une copropriété.
Des opérations telles que l’isolation des points singuliers, l’isolation des combles, l’isolation des planchers bas et le calorifugeage de la tuyauterie peuvent bénéficier d’une prise en charge financière pouvant atteindre jusqu’à 100 %.
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Comprendre la rénovation énergétique en copropriété
La rénovation énergétique en copropriété consiste à améliorer l’efficacité énergétique des résidences pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
En copropriété, cela peut impliquer des travaux sur les parties communes, comme l’isolation des façades, l’isolation des combles, l’isolation des planchers bas, l’isolation des points singuliers en chaufferie, le calorifugeage.
Il est possible aussi d’intervenir au niveau individuel en installant des thermostats connectés sur les radiateurs. Découvrez notre service sur l’installation de thermostat connecté financé à 100% par la prime coup de pouce.
Pourquoi entreprendre des travaux de rénovation énergétique en copropriété ?
La rénovation énergétique des copropriétés et d’autres types de bâtiments constitue un enjeu crucial pour les décennies à venir. Que ce soit pour les logements, les bâtiments tertiaires, les bureaux ou les usines, il est impératif de réduire la consommation d’énergie en améliorant l’efficacité thermique. L’État doit en effet respecter des normes strictes en matière d’efficacité énergétique et de réduction des émissions de gaz à effet de serre, ce qui se traduit par divers travaux d’isolation et de modernisation des équipements.
Au-delà des obligations légales, les travaux de rénovation apportent des avantages directs à leurs bénéficiaires. Dans le cas des résidences collectives, les motivations pour entreprendre de tels projets sont nombreuses :
Réduire les factures d’énergie
L’un des principaux avantages de la rénovation énergétique est la réduction des coûts énergétiques. En isolant mieux votre immeuble et en utilisant des systèmes de chauffage plus efficaces, vous pouvez diminuer significativement vos factures d’énergie.
Valoriser le patrimoine immobilier
Des travaux de rénovation énergétique peuvent augmenter la valeur de votre bien immobilier. Les acheteurs potentiels sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques des logements.
De plus, le gouvernement intensifie ses efforts pour éliminer les passoires énergétiques, il devient crucial d’améliorer la classification énergétique des logements. Les habitations classées F et G voient leur valeur diminuer, contrairement aux biens de classes A et B, de plus en plus prisés sur le marché immobilier. Avec l’interdiction de louer des logements énergétiquement inefficaces depuis 2023, les propriétaires doivent sérieusement envisager des travaux de rénovation.
Optimiser le confort des résidents
Un bâtiment rénové assure un meilleur contrôle de la température ambiante et réduit la sensation de parois froides, tant dans les parties communes que privatives. Cela améliore le bien-être des occupants, qui se sentent ainsi plus à l’aise chez eux.
Contribuer à la préservation de l’environnement
En réduisant la consommation d’énergie, vous diminuez également votre empreinte carbone. C’est un geste important pour la planète.
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Rénovation énergétique en copropriété, quels travaux sont essentiels ?
Il est fortement conseillé de réaliser une visite technique préalable pour déterminer les opérations de rénovation énergétiques les plus adaptées et efficaces. Avec l’adoption de la loi Climat et Résilience, la mise en place d’un plan pluriannuel de travaux est devenue progressivement obligatoire. De plus, la copropriété doit parfois effectuer un diagnostic amiante.
Isolation thermique extérieur
L’isolation des murs extérieur, qu’ils soient intérieurs ou extérieurs, est essentielle pour réduire les déperditions de chaleur. En installant des matériaux isolants sur les façades, vous pouvez améliorer significativement l’efficacité énergétique de votre immeuble. L’isolation extérieure est souvent privilégiée car elle n’empiète pas sur l’espace intérieur et est plus efficace.
De plus, l’isolation thermique extérieur offre l’avantage d’un ravalement de façade valorisant, sans nécessiter d’intervention dans les logements. Par ailleurs, l’isolation extérieure de l’immeuble devient obligatoire lors de travaux de ravalement importants.
Isolation des planchers bas
L’isolation des planchers bas, c’est-à-dire ceux situés au-dessus de locaux non chauffés comme les caves ou les garages, permet de limiter les déperditions de chaleur vers le bas. On peut utiliser des panneaux isolants de laine ou des matériaux projetés (laine minérale – flocage) pour réaliser ces travaux.
Isolation des combles
Voici l’une des opérations de rénovation énergétique le plus efficace pour une copropriété mal isolée : l’isolation des combles. L’air chaud s’échappant principalement par les combles, l’ajout d’une couche d’isolant (au sol pour les combles perdus, en rampant de toiture pour les combles aménagés) permet à la copropriété de réduire les pertes thermiques, ce qui se traduira par des économies sur le budget chauffage.
Installation de systèmes de chauffage plus performants et efficaces
Remplacer une vieille chaudière par une chaudière à condensation ou installer des pompes à chaleur peut réduire considérablement la consommation d’énergie. Les systèmes de chauffage modernes sont plus efficaces et plus respectueux de l’environnement.
Calorifugeage des réseaux
Le calorifugeage consiste à isoler les tuyaux de chauffage et d’eau chaude afin de réduire les pertes de chaleur pendant le transport de l’eau. C’est une méthode efficace pour améliorer l’efficacité énergétique des systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire dans une copropriété.
Cette prestation est prise en charge à 100% grâce au dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
Isolation des points singuliers
Pour optimiser à 100% les travaux de calorifugeage, il est important de ne pas négliger l’isolation des points singuliers (volants, circulateurs, vannes et échangeurs).
Les points singuliers sont des points sensibles et chauds permettant de faire le lien entre deux parties de la tuyauterie. Et s’ils ne sont pas isolés, ils peuvent causer des pertes de chaleur en créant des ponts thermiques puisqu’ils servent de jonction.
Cette prestation est aussi prise en charge à 100% grâce au dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
Cependant, isoler une seule partie du bâtiment ne suffit pas à réduire considérablement la consommation d’énergie. La clé est de penser de manière globale et de protéger l’ensemble de l’enveloppe du bâtiment afin d’éliminer tous les ponts thermiques.
Le calorifugeage a un réel impact sur l’environnement et les charges énergétique. En diminuant les pertes d’énergie, votre chaudière aura besoin de moins consommer en combustible pour répondre au besoin des copropriétaires. Pour optimiser à 100% des bénéfices du calorifugeage, il est essentiel de doubler cette opération à une isolation des points singuliers.
Quelle aide financière pour financer des travaux de rénovation énergétique en copropriété ?
Les certificats d’économies d’énergie (CEE) sont un dispositif mis en place par le gouvernement français pour inciter les entreprises et les particuliers à réaliser des travaux d’économie d’énergie. Créé en 2005, ce dispositif oblige les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, carburants, etc.), appelés les « obligés », à promouvoir activement l’efficacité énergétique auprès de leurs clients. En contrepartie, ces entreprises doivent obtenir un certain quota de certificats sur une période donnée.
Qui sont les obligés : Les grands fournisseurs d’énergie (EDF, Total, Engie, etc.). Ils sont donc obligés de promouvoir les économies d’énergie.
Les CEE sont obtenus en réalisant ou en finançant des opérations d’économies d’énergie. Les travaux éligibles incluent l’isolation des combles, le calorifugeage des tuyaux, l’isolation des points singuliers, le remplacement de chaudières, etc.
Les CEE peuvent être échangés ou vendus. Les obligés achètent ces certificats pour répondre à leurs obligations.
Certaines opérations, comme le calorifugeage ou l’isolation des points singuliers sont financées à 100% grâce aux CEE. Cela est possible car ces travaux génèrent des économies d’énergie importantes et donc un grand nombre de CEE, ce qui incite les obligés à les financer intégralement.
Les certificats d’économies d’énergie représentent donc une opportunité intéressante pour financer des travaux de rénovation énergétique tout en contribuant à la transition énergétique.
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Les défis de la rénovation énergétique en copropriété
La prise de décision collective
Convaincre tous les copropriétaires d’entreprendre des travaux peut être difficile. Il est important de bien communiquer et de montrer les bénéfices à long terme.
La gestion des coûts
Les travaux de rénovation peuvent être coûteux. Il est crucial de bien budgétiser et de chercher des aides financières pour alléger le coût pour chaque copropriétaire.
Cependant des travaux sont encore et toujours fiancés à 100% grâce aux dispositifs des Certificats d’Économies d’énergie comme le calorifugeage et l’isolation des points singuliers.
Ces opérations de rénovation énergétique s’avèrent très utiles pour réduire sa consommation énergétique et son empreinte carbone.
La coordination des travaux
La réalisation des travaux en copropriété nécessite une bonne coordination pour minimiser les nuisances et respecter les délais.
Collaborer avec une entreprise experte en rénovation énergétique comme Eco Handicap® vous permet d’avoir un accompagnement optimal pour la réalisation de vos travaux en copropriété.
Notre accompagnement sur mesure
Eco Handicap® met à votre service son savoir-faire pour vous accompagner étape par étape dans vos projets de rénovation énergétique en copropriété :
- Expert en isolation thermique ;
- Financement des certaines opérations à 100% par les primes CEE sans avance de frais ;
- Accompagnement administratif de A à Z (dont la gestion des primes CEE) ;
- Respect des normes les plus strictes de la rénovation énergétique.
Vos travaux de performance énergétique en 4 étapes :
- Demande de contact en un clic sur Eco Handicap® ;
- Visite technique gratuit par nos experts sous 48h ;
- Réalisation et nettoyage du chantier sous 1 semaine ;
- Mise en conformité du chantier par un bureau de contrôle certifié COFRAC (systématique pour une rénovation globale éligible aux primes CEE).
La rénovation énergétique en copropriété est un projet ambitieux mais bénéfique à bien des égards. Réduction des factures, amélioration du confort, valorisation de l’immobilier, et contribution à la préservation de l’environnement sont autant de raisons de se lancer. Certes, cela demande de l’organisation, une bonne communication et des financements adéquats, mais les résultats en valent largement la peine. Alors, pourquoi ne pas commencer dès aujourd’hui ?