La rénovation énergétique de ces logements sociaux est donc devenue une priorité pour le gouvernement.
Pourquoi ? En France, il existe 4,5 millions de logements sociaux, hébergeant plus de 10 millions de personnes. Ce parc immobilier HLM (Habitation à Loyer Modéré), construit pour certains il y a des décennies, sont devenus vétustes ou inadaptés à cause de leur faible performance énergétique. En effet, à l’époque les normes énergétiques étaient obsolètes. Cela a conduit à une consommation d’énergie excessive, contribuant ainsi aux problèmes environnementaux actuels.
En quelques chiffres, les passoires thermiques sont évaluées entre 8,1 % dans le parc social (étiquette F ou G) soit 380 000 logements.
Pour accélérer la mise en place de travaux de rénovation énergétique sur les logements sociaux, l’État a mis en place des dispositifs d’aide financière comme les Certificats d’Économies d’Énergie.
Les objectifs de la rénovation énergétiques sur les logements sociaux sont multiples : réduire les émissions de gaz à effet de serre et la consommation énergétique tout en augmentant le confort thermique des habitants. Et surtout, diminuer les factures énergétiques des occupants, car pour la plupart, les locataires des HLM sont des ménages aux revenus modestes.
Dans cet article, nous explorerons les défis, les solutions et l’importance de rénover nos habitations collectives pour un avenir plus durable et économe en énergie.
Eco Handicap® est le partenaire en rénovation énergétique des bailleurs sociaux
Les logements sociaux en quelques chiffres
À l’origine, les HLM ont vocation à loger les ménages modestes, tout en favorisant la mixité sociale.
En France, selon le ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires, on compte 10 millions de résidents pour 5,3 millions de logements sociaux. Un Français sur deux vit ou a déjà vécu dans un logement social.
Le territoire français regorge de 720 organismes HLM, réunissant 12 000 administrateurs et administratrices bénévoles et 82 000 salariés.
Environ un logement sur quatre est attribué à un citoyen qui a un revenu inférieur à 20% des plafonds de ressources établis pour l’obtention d’un logement social.
2,3 millions des ménages vivant en HLM reçoivent les APL (Aide Pour le Logement).
Le parc des logements privés recense 460 000 logements dits passoires thermiques : classés F ou G (soit 9,5%).
Le parc des logements sociaux lui recense 380 000 logements classés F G (soit 8,1 % du parc).
Source : Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE)
Le parc des logements sociaux compte donc légèrement moins de passoires thermiques, mais sa rénovation énergétique n’en n’est pas moins urgente et primordiale.
Ces logements sont vétustes et mal isolés. Ils sont donc fortement énergivores, ce qui augmente considérablement les factures énergétiques des locataires sans bénéficier d’un bon confort thermique. Cela est synonyme de précarité énergétique. D’autant plus, que les locataires des HLM sont des ménages avec des faibles ressources financières et l’augmentation de leur factures énergétiques est donc un poids supplémentaire.
Il est donc essentiel et nécessaire de rendre ces logements beaucoup plus économes.
15 % des logements sociaux ont une étiquette F ou G (la plus mauvaise). Il est donc essentiel d’améliorer la performance énergétique de ces logements.
Sortir de l’état de passoires thermique
Les avantages de la rénovation énergétique avec Eco Handicap® pour les logements sociaux
Participer à l’emploi de collaborateurs en situation de handicap
Au-delà de notre expertise dans le domaine de la rénovation énergétique des bâtiments publics et privés, nous avons également choisi de fonder notre société sur un concept unique : employer, former et accompagner des collaborateurs en situation de handicap sur nos différents projets de rénovation énergétique.
Vous pouvez-vous aussi contribuer l’inclusion professionnelle de collaborateurs en situation de handicap en nous confiant vos projets de rénovation énergétique.
Réduction des coûts énergétiques
La consommation énergétique représente 8,6 % du budget des ménages (source : Commissariat général au développement durable). Un poste qui pèse lourd pour les citoyens les plus précaires.
Investir dans la rénovation énergétique peut sembler coûteux initialement, mais les avantages à long terme sont significatifs. Une meilleure isolation, des systèmes de chauffage plus efficaces réduisent considérablement les coûts énergétiques à long terme des logements sociaux.
Impact environnemental positif
La réduction de la consommation d’énergie dans les logements sociaux contribue directement à la lutte contre le changement climatique. En réalisant des travaux de rénovation énergétique et donc en réduisant les consommations d’énergie, nous pouvons diminuer notre empreinte carbone collective.
Confort accru pour les résidents été comme hiver
La rénovation énergétique ne se limite pas à l’efficacité énergétique, mais elle améliore également le confort des résidents. Des habitations bien isolées et équipées de systèmes de chauffage modernes offrent un environnement plus agréable et sain.
Anticiper le calendrier d’interdiction de mise en location
Publiée le 22 août 2021, la loi Climat et Résilience a pour but de lutter contre les émissions de gaz à effet de serre et le réchauffement climatique. Le gouvernement souhaite taper fort avec des mesures ciblées et contraignantes envers les bailleurs privés et sociaux propriétaires de logements énergivores (passoires thermiques).
En 2025, les propriétaires d’un logement classé G au DPE, ne pourront plus le mettre en location. Et en 2028, c’est au tour des logements classés F qui ne pourront plus être mis en location. De plus, les propriétaires d’un bien F ou G seront dans l’obligation de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour atteindre au minimum la lettre E.
Bien que les défis soient nombreux, la rénovation énergétique des logements sociaux est une étape incontournable pour bâtir un avenir énergétique durable. Elle est un outil essentiel pour réduire les charges, lutter contre la précarité énergétique et améliorer le confort des résidentes et résidents.
Envi de participer à notre projet social et solidaire ?
Quels sont les travaux de rénovation énergétique à envisager en priorité dans les logements sociaux ?
Dans un premier temps, il est indispensable de réaliser une visite technique pour déterminer les travaux de rénovation énergétique à privilégier et les aides financières à mobiliser.
Les travaux d’isolation s’avèrent être les plus efficaces pour réduire les déperditions thermiques. Ils peuvent se faire à plusieurs niveaux :
Le calorifugeage
Le calorifugeage de la tuyauterie est une technique consistant à isoler les réseaux hydrauliques et de chauffage partout où l’eau passe (au niveau des installations, des canalisations…) à l’aide d’isolants calorifuges (qui retiennent la chaleur) tels que le la laine de verre.
L’isolation des réseaux d’eau chaude et de chauffage permet de maintenir la chaleur et d’économiser jusqu’à 15 % sur la facture d’énergie
Actuellement, cette prestation est simple, rapide et prise en charge à 100% grâce au dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
Le calorifugeage aura un réel impact sur l’environnement et les charges énergétique. En diminuant les pertes d’énergie, votre chaudière aura moins besoin de consommer de combustible pour répondre au besoin des copropriétaires. À la clé : réduction des émissions de gaz à effet de serre et réduction des dépenses.
L’isolation des points singuliers
Pour optimiser à 100% les travaux de calorifugeage, il est important de ne pas négliger l’isolation des points singuliers (volants, circulateurs, vannes et échangeurs).
Les points singuliers sont des points sensibles et chauds permettant de faire le lien entre deux parties de la tuyauterie. Et s’ils ne sont pas isolés, ils peuvent causer des pertes de chaleur en créant des ponts thermiques puisqu’ils servent de jonction.
Cette prestation est aussi prise en charge à 100% grâce au dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
L’isolation des planchers bas
Les planchers-bas permettent de séparer le rez-de-chaussée de ce qu’il y a en dessous (cave, sous-sol, poubelle, vide sanitaire…). Ils sont souvent la cause de fuites thermiques.
Cette prestation consiste à poser un isolant sur la face inférieure du plancher (le plancher bas), qui est la paroi utilisée pour séparer l’espace au rez-de-chaussée de tout autre espace situé en dessous.
L’isolation des combles
L’isolation des combles s’avère essentielle et nécessaire dans une résidence mal isolée. En effet, c’est par les combles et la toiture que l’air chaud va s’évacuer le plus et le plus vite. C’est la principale source de déperdition thermique des bâtiments publics et habitations.
Le principe est de déposer des isolants de type laine de verre, laine de roche ou polyuréthane sous les rampants de la toiture.
L’isolation des combles peut faire baisser considérablement le budget chauffage.
L’isolation des murs
L’isolation thermique par l’extérieur consiste à placer la couche d’isolant (polystyrène expansé ou autre isolant) et les différentes couches de matériaux de parements (enduit minéral ou organique, PVC, bois, pierre, etc.) sur les murs extérieurs d’un bâtiment. L’enveloppe thermique ainsi constituée apporte un haut de niveau de performance thermique en supprimant les ponts thermiques responsables des déperditions de chaleur.
L’isolation des murs peuvent diminuer jusqu’à 30 % les pertes de chaleur et ainsi baisser la facture de chauffage.
Les spécialistes Eco Handicap® vous accompagnent de A à Z dans votre rénovation
Les astuces pour mieux maîtriser sa consommation
En parallèle de l’isolation, d’autres actions simples à mettre en place peuvent avoir un réel impact sur les dépenses énergétiques.
Pose de luminaire à module LED
Le remplacement des ampoules halogènes, comme les ampoules à filaments, consomment énormément d’énergie. Environ 90% de l’énergie d’un halogène est changée en chaleur, et le reste en luminosité.
Remplacer des ampoules par des luminaires à modules LED dans les parties communes de la copropriété (hall d’entrée, garage, sous-sol, parking…) permet de réaliser des nombreuses économies d’énergie.
Installation de thermostats
L’installation d’un thermostat programmable sur un système de chauffage ou de climatisation existant permet de maîtriser sa consommation énergétique et donc de réaliser des économies.
La sensibilisation des occupants aux écogestes
L’atteinte à la sobriété énergétique repose aussi sur la sensibilisation et le changement de comportement du public.
Cela doit passer par le respect de la température de chauffage à 19°C, le décalage de la période de chauffe dans les bâtiments chauffés collectivement, le réglage et l’entretien des chaudières, le décalage de l’utilisation des appareils électroménagers, l’arrêt du chauffage en cas d’absence, etc.
Quels sont les aides possibles pour les travaux de rénovation énergétique des logements sociaux ?
Le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Les certificats d’Économies d’Énergie (CEE) permettent de financer des travaux de rénovation énergétique. C’est un vrai coup de pouce les copropriétaires, les bailleurs sociaux, les syndics de copropriété.
Le but de ce dispositif est la réduction d’économies d’énergie en France selon un objectif établi par l’État : une réduction de 50% de la consommation énergétique par rapport à 2005.
Les CEE sont financées par les acteurs soumis à une obligation d’économies d’énergie dit « les obligés » (les vendeurs d’électricité, de gaz, de fioul, de chaleur, de froid et les vendeurs de carburants). Ces obligés doivent trouver des solutions pour réduire la consommation d’électricité et de gaz en France. C’est donc en rachetant des CEE sur un marché dédié, que les obligés financent de manière indirecte des travaux de rénovation énergétique.
Ce principe s’appelle « le pollueur-payant »
Notre accompagnement pour la rénovation énergétique des logements sociaux
Eco Handicap® accompagne les bailleurs sociaux avec une équipe dédiée, pour leur apporter son expertise dans l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments et notamment des logements sociaux.
Nous accompagnons des bailleurs sociaux tels que Grand Lyon Habitat, CDC Habitat et ICF Habitat dans l’identification d’opportunités et la mise en place de travaux de rénovation énergétique.
L’objectif est de réduire la consommation énergétique du parc social des logements sociaux.
Notre équipe administrative vous apporte un accompagnement sur mesure pour l’accès aux aides financières (Prime CEE). Et notre équipe technique vous garantit des chantiers de qualité.
En conclusion, la rénovation énergétique des logements sociaux représente bien plus qu’une simple mise à niveau des bâtiments. C’est un engagement envers un avenir durable, un investissement dans la qualité de vie des locataires et une contribution significative à la lutte contre le changement climatique. Les bailleurs sociaux ont la possibilité de jouer un rôle majeur dans cette transformation, et il est temps de saisir cette opportunité pour un monde meilleur.
Un projet de rénovation d’un logement social ?